Tư vấn mua nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ quận 12

Thứ Hai, 14/03/2016, 10:08 GMT+7

Có nên mua nhà quận 12 đường Nguyễn Ảnh Thủ hay không?

Quận 12 có hệ thống đường bộ với Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1A), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hương lộ này khá dày, Quận 12 có cơ sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội[2]. Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, xuyên qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh đã được mở rộng đến 10 làn xe. Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, các khu cao ốc, căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng hình thành dọc theo đại lộ này làm cho các khu dân cư của quận 12 nhanh chóng hình thành và rộng mở. Nhiều trường đại học mở thêm cơ sở đào tạo, nhiều công ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển,... tại khu vực này làm cho bộ mặt của quận 12 nhanh chóng thay đổi sau 15 năm thành lập quận.

Đường Nguyễn Ảnh Thủ quận 12 giao thông thuận tiện

Đường Nguyễn Ảnh Thủ quận 12 giao thông thuận tiện

Quận 12 còn có sông Sài Gòn bao bọc phía đông, là đường giao thông thủy quan trọng. Trong tương lai, nơi đây sẽ có đường sắt chạy qua. với những thuận lợi đó Quận 12 lợi để bố trí các khu dân cư, khu công nghiệp, thương mại – dịch vụ – du lịch để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Với tại vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, nhà đất tại quận 12 cũng trở nên sôi nổi hơn bao giờ hết.

Đường Nguyễn Ảnh Thủ thuộc phường Hiệp Thành là một trong những địa điểm được tìm mua nhà nhiều nhất. Với vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh buôn bán, mở văn phòng công ty, nhà hàng, khách sạn,.... Bên cạnh đó, đất lại gần trường học, chợ, BV, UBND,… Khu dân cư đông, sầm uất, dân trí cao; hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông thuận tiện…

Nhà đất quận 12 đường Nguyễn Ảnh Thủ đang là địa điểm khá lý tưởng để tìm mua nhà ở.

>> Xem thêm: Mua bán nhà đất quận 12

Nên mua chung cư nội thành hay xây nhà ngoại thành ở quận 12?

Bạn Kenta Nguyễn có hỏi:

Tôi năm nay 30 tuổi, chưa lập gia đình, nhà ở ngoại thành cách Hà Nội khoảng 30 km. Tôi làm trong một khu công nghiệp nên thuê phòng trọ trong nội thành (3 triệu đồng một tháng) đi lại cho thuận tiện. Thu nhập của tôi 18 triệu đồng một tháng.

Hiện tôi tiết kiệm được gần 1 tỷ đồng nên muốn có nhà riêng. Tôi băn khoăn không biết nên mua nhà hoăc chung  cư nội thành HCM hay nên tìm mua nhà ở các quận ngoại thành như quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh?

Tôi rất mong các bạn tư vấn giúp nên lựa chọn như thế nào?

Bạn đọc chia sẻ:

Bảo Anh: Với số tiền 1 tỷ bạn nên mua nhà hơn là mua chung cư vì:

  • Ở chung cư công nhận có nhiều cái cũng hay như có sân chơi cho trẻ, không gian thoáng mát. Nhưng song song với đó cũng còn rất nhiều bất tiện mà nói ra e là không hết (Bạn có thể thuê chung cư ở vài tháng sẽ nắm được hết những bất tiện đó)
  • Mua nhà tất nhiên là tốt hơn nhiều, nói thật, cực chẳng đã mới phải ở chung cư. Bạn sợ số tiền đó không thể mua được nhà to? Chả sao, bạn cứ mua nhà nhỏ đi, miễn sao thấy thoải mái, với tầm tiền đó chắc chắn nhà cũng không đến nỗi nhỏ lắm, chắc chắn khi có gia đình và 1 con nhỏ vẫn ở vô tư. Còn sau này có thêm con nữa mà cảm thấy chật chội bạn bán nhà nhỏ, thêm phần tiền tích lũy đến đó để mua nhà lớn cũng còn kịp, không thì nâng thêm 1, 2 tầng thì cũng ổn.

Chúc bạn sáng suốt lựa chọn.

Minh Triệu: Mình có 1 tỷ cũng gần giống bạn! Mình mua một lô đất 7x7m hết 700 triệu ở quận 12. Sang Hồ Gươm mất 15 phút xe máy. Sắp tới mình sẽ xây nhà 2 tầng 1 gác, thiết kế rất đẹp, hết khoảng 500 triệu đồng. Xong mình sẽ cưới vợ, hai vợ chồng gom tiền mua chiếc xe nhỏ nhắn xinh xắn đi lại! Thế là hợp lý! Còn chung cư, có tiền ở khu sang thì được, chứ tầm quanh 1 tỷ khó mà kiếm được khu nào gần mà chất lượng!

Ngọc Hà: Thú thật ra mà nói với số tiền đó, tôi sẽ không bao giờ mua chung cư, vì chung cư chi phí kèm theo là rất lớn mà hiểm hoạ khôn lường, tất nhiên sảy ra là hãn hữu,nhưng không phải là không có, nhất là về cháy nổ, chỉ cần một căn hộ sảy ra thôi, thì ôi nhà bạn cũng sẽ đi tong, nên chung cư chỉ là một giải pháp thôi, nó cũng không phù hợp lắm với văn hoá VN, đó là ý kiến có hạn và suy nghĩ của mình cho bạn tham khảo thôi nhé, còn tất nhiên nó là suy nghĩ cá nhân nhưng xã hội ai cũng suy nghĩ như tôi thì lấy đâu ra đất mà bán.

Công: Có tiền thì mua nhà là tốt nhất bạn à. Vì mua chung cư rất nhiều cái ăn theo mà mình thì lại không thích mất nhiều phí không đáng mất. Bạn có gần 1 tỷ rồi thì mua nhà ở trong ngõ nhỏ một chút cũng chẳng sao, miễn sao bạn mua nhà ngay chỗ bạn làm việc là chuẩn nhất. Không phải mất tiền xăng xe và thời gian đi lại... chúc bạn thành công trong cuộc sống!

Nhà ngoại thành với ưu điểm rộng và thoải mái

Nhà ngoại thành với ưu điểm rộng và thoải mái

Phương Quỳnh: Mình đã đọc các ý kiến của mọi người. Mình xin góp một chút ý kiến cá nhân như sau:

  • Nhà chị gái đầu: 33m2, trong ngõ rộng, xây 5 tầng, thiết kế tương đối được, tự do, thoải mái, nhưng có một chút bất tiện: không gian sinh hoạt chung nhỏ, phải leo trèo nhiều, không được tiện lắm cho người già và trẻ nhỏ. Nếu có khách đến chơi là phải gửi xe máy, ô tô.
  • Nhà chị gái thứ 2: chung cư 70 m2 có không gian thoáng mát, chỗ vui chơi nhưng chất lượng chung cư cũng bình thường. Có chỗ để xe thoải mái, không gian sinh hoạt chung thoải mái, ấm cúng.
  • Gia đình mình: đang thuê nhà 4 tầng, 30m2, có mẹ, 2 vợ chồng và con nhỏ. Nhà cũng tự do, nhưng bất tiện chỗ để xe, đi làm cách 10km tắc đường mà ngày nào cũng đi nên cũng oải. --> thế nên mình thấy nhiều bác bảo cứ mua ngoại thành đi làm rồi tích cóp sau này mua ô tô là mình nản.

Mình chưa quyết định nhưng nghiêng nhiều về phương án chung cư, hàng ngày bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và được hưởng nhiều tiện ích, sau một thời gian có điều kiện có thể xuống đất gần trung tâm hơn. Mình nghĩ bạn chưa có gia đình, cũng nên lựa chọn phương án giống mình!

Chúc bạn có quyết định sáng suốt! Thân!

Đỗ Ngọc Sơn: Với khả năng thu nhập của bạn thì việc mua nhà cũng không khó lắm. Mình đã tư vấn cho rất nhiều bạn bè về vấn đề này rồi. Nếu có khoảng 1 tỷ bạn nên mua chung cư, chung cư tầm 1,7 đến 2 tỷ là vừa sức diện tích cũng khoảng 80 M2 rồi. Như vậy 2 vợ chồng và 2 đứa con ở là phù hợp. Khoản tiền thiếu kia bạn vay Ngân hàng thế chấp bằng chính căn hộ đó khoảng 10 năm là xong. Nếu mua đất và xây nhà thì bạn phải ra tận ngoại thành và diện tích cũng không được lớn.

Vũ Hoàng Minh: Làm cái nhà ngoại thành đi em, với thu nhập như của em tiết kiệm thì sau khoảng hai năm là có thể chạy ô tô rồi, mua xe chạy lại cũng nhiều con rất ổn.

Chúc bạn sớm mua được nhà ưng ý!

Những điều bạn cần lưu ý khi mua nhà đường Nguyễn  Ảnh Thủ Quận 12

  1. Địa chất, thủy văn

Một vấn đề cũng gặp nhiều trong quá trình hành nghề của mình, đó là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. So sánh đất tại đó với đất bên cạnh. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Ngoài ra cần lưu ý nhà có nằm trong khu vực bị ngập khi mưa lớn hay không.

  1. Giá cả, đặt cọc, thanh toán

Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, khu vực ven đô hiện nay giá dao động 18-20tr/m2. Áp dụng chiến thuật đàm phán đất đánh chắc thắng chắc.

Đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…ban công);

  1. Khả năng bán lại cao

Với tất cả những yếu tố trên cần phải tích hợp thêm khả năng bán lại được giá tốt, tính đến khi mình có nhiều tiền cần đổi chỗ ở mới.

  1. Điều kiện sinh hoạt

khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, đi lại thuận tiện không bị cản trở, gần chợ, trường học,…

  1. Lựa chọn hướng nhà

Lựa chọn hướng nhà và xem xét bố cục bài trí trong nhà có phù hợp với gia đình mình hay không cũng là bước quan trọng bạn cần làm.

Hai hướng quan trọng của ngôi nhà là hướng Tây Nam và Tây Bắc. Tây Nam là hướng của Trời, Tây Bắc là hướng của Mẹ. Có một số kiêng kỵ liên quan đến 2 hướng này mà bạn cần lưu ý đó là: hướng Tây Bắc không bao giờ được phép có ngọn lửa (bếp ga, lò sưởi) bởi dương khí ở những hướng này rất mạnh. Nếu có, hãy chuyển vị trí của chúng bởi điều này cũng rất tối kị, gây ra những khó khăn nghiêm trọng cho người cư ngụ trong nhà.

Chú ý đến hướng nhà khi chọn mua nhà tại quận 12 đường Nguyễn Ảnh Thủ

Chú ý đến hướng nhà khi chọn mua nhà tại quận 12 đường Nguyễn Ảnh Thủ

Còn Tây Nam là hướng của người phụ nữ, người mẹ trong gia đình. Nếu ở khu vực này có một cái kho, hay một phòng tắm sẽ khiến chủ nhà sẽ gặp khó khăn trong hôn nhân, hoặc bất hạnh về chuyện tình cảm.

  1. Xem xét thế đất và hình dáng của khu đất

Không chỉ xem xét hình dáng ngôi nhà định mua, bạn hãy đi xung quanh nó và kiểm tra xem địa thế quanh ngôi nhà có tốt hay không? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong khoa học phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt.

Khu đất xây ngôi nhà nếu có hình vuông hoặc hình chữ nhật thì rất tốt. Thế đất đằng sau rộng và cao hơn đằng trước cũng là điều tốt lành. Ngược lại, nếu đằng sau hẹp và thấp hơn sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.

Phía cửa trước cũng không nên trồng cây quá gần. Nếu có lối đi đâm thẳng vào phía trước cửa nhà, hãy trồng một số chậu cây hay đặt những bức tường dọc theo nó để phá vỡ thế xấu.

  1. Cách bố trí các phòng trong nhà

Khi mua nhà cũ đã được xây dựng sẵn, người mua cần chú ý đến bố cục trong căn nhà. Cần tránh một số bố cục không tốt như cửa mở ra đối diện với ban công, cửa phòng bếp đối diện với cửa sổ, cửa phòng vệ sinh đối diện với cửa sổ. Theo phong thủy, đây là những kiểu bố cục không tụ tài, nếu gặp lúc vận nhà đương vượng thì của cải vào và cũng ra khỏi nhà nhiều, gặp lúc vận nhà suy, của cải vào nhà thì ít, ra khỏi nhà thì nhiều, gia đình sẽ lụi bại.

Mua bán nhà Quận 12 đường Nguyễn Ảnh Thủ ở đâu?

Tư vấn mua nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ quận 12

Tham khảo hàng trăm đất nền Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà Quận 12

 >> Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/tu-van-mua-nha-duong-nguyen-anh-thu-quan-12/191

Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, mua bán nhà đất quận 12, chọn mua nhà đất, nhà đất đường Nguyễn Ảnh Thủ, nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ, tìm mua đường Nguyễn Ảnh Thủ, tìm mua nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ quận 12, mua nhà Nguyễn Ảnh Thủ quận 12, nhà quận 12 Nguyễn Ảnh Thủ
ThuTienHo.com / Thông tin mua hàng
Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, mua bán nhà đất quận 12, chọn mua nhà đất, nhà đất đường Nguyễn Ảnh Thủ, nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ, tìm mua đường Nguyễn Ảnh Thủ, tìm mua nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ quận 12, mua nhà Nguyễn Ảnh Thủ quận 12, nhà quận 12 Nguyễn Ảnh Thủ
ThuTienHo.com / Thông tin mua hàng